阳光新业地产2024年年报解读：营收下滑48.39%，净亏损收窄43.19%

2025年4月，阳光新业地产股份有限公司（以下简称“阳光新业”）发布2024年年度报告。报告期内，公司实现营业收入3.68亿元，同比下降17.21%；归属于上市公司股东的净利润为-1.29亿元，亏损幅度较去年同期收窄43.19%；基本每股收益为-0.16元/股，与去年同期相比增长48.39%。以下是对该公司年报的详细解读。

营业收入：下滑17.21%，各业务板块表现分化

2024年阳光新业实现营业收入367,674,846.02元，较上年同期的444,106,110.98元减少17.21%。从业务板块来看，物业租赁业务实现营业收入226,624,994.46元，较上年同期减少2.88%，占公司营业收入的61.64%，依然是公司营收的主要来源。房产销售业务实现营业收入73,117,761.90元，较上年同期减少51.39%，占公司营业收入的19.89%，降幅明显。商业运营业务实现营业收入65,202,345.86元，较上年同期增长12.12%，占公司营业收入的17.73%，呈现增长态势。

净利润：亏损收窄，公允价值变动影响显著

归属于上市公司股东的净利润为-129,108,292.45元，而2023年为-234,817,355.54元，亏损幅度收窄43.19%。经评估认定公司持有的投资性房地产公允价值下降，报告期内产生较大金额的公允价值变动损失，是影响净利润的重要因素。不过与上年同期相比，本报告期公允价值变动损失较上年同期有较大幅度的减少，使得净利润亏损幅度得以收窄。

扣非净利润：亏损减少，经营稳定性待提升

归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-145,014,298.68元，203年为-240,213,728.89元，亏损减少39.63%。扣非净利润持续为负，表明公司核心业务的盈利能力仍面临挑战，经营稳定性有待进一步提升。

基本每股收益：增长48.39%，但仍为负值

基本每股收益为-0.16元/股，较上年同期的-0.31元/股增长48.39%，主要得益于净利润亏损幅度的收窄。不过，基本每股收益仍为负值，反映公司为股东创造收益的能力较弱。

扣非每股收益：亏损减轻，核心业务需强化

扣非每股收益为-0.1934元/股，相较于上年也有所改善，但同样为负值，说明公司扣除非经常性损益后的核心业务盈利能力亟待加强。

销售费用：微增0.84%，市场推广投入稳定

2024年销售费用为20,614,440.88元，较上年的20,442,893.20元增长0.84%，整体变化不大。其中职工薪酬9,333,209.93元，商业运营6,572,744.21元，销售代理费2,584,364.77元等，各项费用的相对稳定反映出公司在市场推广和销售策略上保持一定的连贯性。

管理费用：微降0.62%，降本增效初显成效

管理费用为60,203,092.07元，较2023年的60,577,407.30元下降0.62%。公司通过调整业务架构、优化人员安排、提高奖惩力度等措施，在提升管理效能的同时严控成本支出，使得管理费用实现微降，降本增效初显成效。

财务费用：下降10.22%，债务成本有所降低

财务费用83,131,411.82元，较上年的92,592,927.68元下降10.22%，主要原因是贷款本金减少，利息支出减少。这表明公司在优化债务结构、降低融资成本方面取得了一定成果。

研发费用：未提及，或对创新投入不足

年报中未提及研发费用相关内容，可能反映公司在研发创新方面的投入相对不足，在竞争激烈的市场环境中，或对公司的长期发展产生一定限制。

经营活动现金流：净额增加36.52%，经营获现能力增强

经营活动产生的现金流量净额为193,295,517.63元，较上年的141,583,027.64元增加36.52%。主要原因是本报告期支付的各项税费减少。这显示公司经营活动的获现能力有所增强，经营状况有所改善。

投资活动现金流：净额大幅下降152.20%，投资策略待优化

投资活动产生的现金流量净额为-52,300,182.80元，上年为100,184,085.96元，同比下降152.20%。投资活动现金流出小计较上年同期增加1,871.14%，主要是本报告期同一控制合并增加沙井项目所致。这表明公司在投资方面的现金支出大幅增加，投资策略的实施对现金流产生了较大影响，后续投资效果有待观察。

筹资活动现金流：净额亏损减少27.73%，融资结构待优化

筹资活动产生的现金流量净额为-161,519,452.57元，上年为-223,503,261.19元，亏损减少27.73%。筹资活动现金流入小计较上年同期增加16,195.80%，主要是本报告期新增借款所致；而现金流出小计较上年同期增加27.39%。这反映公司在筹资方面依赖债务融资，但同时也面临着较大的偿债压力，融资结构有待进一步优化。

市场环境风险：需求波动，竞争加剧

市场需求变化、竞争加剧等因素可能导致商业运营管理和物业租赁业务收入下降。2024年零售商业市场和写字楼市场均面临挑战，如部分项目为稳定出租率下调租金，写字楼租赁需求疲软等。公司虽采取加强市场调研和分析、调整业务策略等措施，但市场环境的不确定性仍对公司业务构成风险。

财务风险：债务压力与融资挑战

公司存在一定的债务压力，需进一步加强财务规划和管理。尽管通过新增借款补充了现金流，但也增加了偿债负担。若不能合理安排资金、优化资金结构，可能面临财务风险。同时，融资渠道的拓宽和融资成本的控制也是公司面临的重要挑战。

董事长报酬：178.86万元，领导职责与业绩挂钩

董事长陈家贤报告期内从公司获得的税前报酬总额为178.86万元。其报酬水平与公司整体经营业绩及领导职责履行情况相关，在公司面临经营挑战的情况下，其报酬情况反映了公司对管理层的激励与约束机制。

总经理报酬：399.52万元，经营管理成效体现

总经理熊伟从公司获得的税前报酬总额为399.52万元。作为公司日常经营管理的负责人，其报酬体现了公司对其经营管理工作的认可，但公司当前业绩表现与报酬之间的匹配度，也值得投资者关注。

副总经理报酬：扶金龙、谌中谋分别获相应报酬，贡献获肯定

副总经理扶金龙、谌中谋分别从公司获得一定的税前报酬，这是对他们在各自分管领域工作贡献的肯定，同时也激励他们继续为公司发展努力。

财务总监报酬：110.65万元，财务管理责任体现

财务总监常立铭从公司获得税前报酬总额110.65万元，反映了其在公司财务管理工作中的责任与价值，在公司优化财务结构、控制财务风险的过程中，其作用至关重要。

阳光新业在2024年虽净利润亏损幅度有所收窄，经营活动现金流有所改善，但仍面临诸多挑战。营业收入下滑、扣非净利润持续为负，反映公司核心业务竞争力有待提升。市场环境和财务风险的存在，也对公司的稳健发展构成威胁。

建议公司进一步聚焦核心业务，加大在商业运营管理方面的创新投入，提升服务质量和运营效率，以增强市场竞争力。优化投资策略，确保投资项目的合理性和有效性，提高投资回报率。加强财务管理，合理安排资金，优化债务结构，拓宽融资渠道，降低融资成本，以应对财务风险。同时，持续关注管理层报酬与公司业绩的匹配度，完善激励机制，推动公司可持续发展。投资者应密切关注公司在应对上述挑战过程中的策略实施效果及业绩变化情况。

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